Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Alban

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes und sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und barrierefreiem Zugang in idyllischer Lage mit Blick auf den Donnersberg. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familien sowie für Menschen mit besonderen Anforderungen an Barrierefreiheit

Objektdaten
• Baujahr: 1994
• Heizungsart: Ölheizung (28 kW, ca. 6000 Liter Tankvolumen, nach Gutachten des Schornsteinfegers weiterhin nutzbar)
• Energieausweis vorhanden
• Wohnfläche: ca. 224 m² (inkl. Einliegerwohnung)
o Haupt-Wohnung: EG 134,36 m² + UG 23,39 m²
o Einliegerwohnung: 66 m²
• Nutzfläche: ca. 79,42 m²
• Grundstück: ca. 797 m²
• Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Garage für 2 Fahrzeuge (ca. 32,87 m²) mit elektrischem Rolltor, 2 zusätzliche Stellplätze

Besondere Merkmale
• Sofort bezugsfertig
• Hochwertiger Massivbau mit Parkettböden, Kupferdachrinnen und Marmorfensterbänken
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigener Küche sowie Bad
• Großzügige, helle Räume und ein überdachter Ost-Süd-Balkon
• Dach in Südlage, ideal für eine Photovoltaikanlage
• Barrierefreier Zugang und behindertengerechte Ausstattung
• Angelegter Garten für Freizeit und Erholung
• KFW-Förderung möglich (insbes. „Jung kauft Alt“ bei energetischer Sanierung)