Doppelhaushälfte zum kaufen in Gelsenkirchen-Resse

Die angebotene Immobilie aus dem Jahr 1910 befindet sich in der ruhigen Viktoriastraße im familienfreundlichen und beliebten Stadtteil Resse in Gelsenkirchen und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Die Wohnfläche umfasst ca. 74 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial auf dem Spitzboden, was den Wohnraum bei Bedarf erweitern könnte.

Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab: Ein lang geschnittener Garten mit einem frisch erneuerten Weg aus dem Jahr 2024, eine überdachte Terrasse sowie eine Garage. Zudem besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz vor dem Haus zu schaffen.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus Sie zur linken Seite ein WC erreichen. Geradeaus führt Sie die Diele in die offene Wohnküche, die direkt mit dem gemütlichen Wohnzimmer verbunden ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das kleinere als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Alternativ ließe sich dieser Raum abtrennen, um ein geräumiges Badezimmer sowie einen kleineren Büroraum oder einen Ankleideraum zu schaffen. Da sich das WC und die Küche direkt darunter im Erdgeschoss befinden, lassen sich die Wasser -und Abwasserleitungen leicht in das Obergeschoss verlegen.

Die Diele im Obergeschoss bietet zudem Zugang zum Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist. Mit einer Grundfläche von ca. 40 m² bietet er jedoch Potenzial für ein weiteres Zimmer. Das Dach wurde bereits 1998 neu eingedeckt und gedämmt. In der Nachbarschaft haben einige Häuser den Dachboden durch den Einbau einer Gaube zusätzlich optimiert.

Über die Küche im EG gelangen Sie in den Keller, der in zwei Räume aufgeteilt ist und im Jahre 1998 von außen ausgegraben und isoliert wurde: Der erste Bereich besitzt aktuell nur eine niedrige Deckenhöhe, wobei eine Tieferlegung des Kellers möglich wäre. Diese wurde auch im zweiten Kellerraum bereits durchgeführt, welcher über eine gute Stehhöhe verfügt und in welchem sich die Hausanschlüsse sowie die im Jahre 2020 erneuerte Gasheizung befinden.

Eine Badewanne und eine Dusche befinden sich aktuell, nicht abgetrennt zu der Waschküche, im ersteren Kellerraum, der über die geringe Deckenhöhe verfügt, sodass sich der Käufer überlegen muss, ob er das Badezimmer im Keller einrichten möchte oder doch im Obergeschoss. Im Keller bestehen Möglichkeiten, das Badezimmer sowohl im ersten als auch im zweiten Raum einzurichten.