Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gevelsberg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1933 mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Zimmer auf 636 m², aufgeteilt auf 7 Einheiten, davon 4 großzügige Wohneinheiten und 3 gewerbliche Einheiten.
Das Haus bietet eine stabile Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 48.000 €, basierend auf einer konservativen Kalkulation.
� Alle Einheiten sind mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, wobei die meisten Heizungen dem neuesten Standard entsprechen. Dies gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

Wohnungsgrößen:
Die 4 Wohneinheiten zeichnen sich durch großzügige Grundrisse aus und bieten eine Wohnfläche von 94 bis 120 m² je Einheit. Diese Größen sind ideal für Familien und Paare, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit sichergestellt ist.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial:
Die Dachfläche ermöglicht den Einbau einer Dachterrasse, was nicht nur den Wohnwert steigern, sondern auch eine erhebliche Mietsteigerung erzielen könnte. Alternativ könnte die Wohnung durch zusätzliche Räume erweitert werden. (vorbehaltlich einer bauamtlichen Genehmigung)

Aktueller Vermietungsstand:
Von den 4 Wohneinheiten ist aktuell eine Wohnung nicht vermietet. Diese kann jedoch in Abstimmung mit dem Verkäufer kurzfristig vermietet werden. In der Jahresmietkalkulation wurde für diese Wohnung ein konservativer Mietpreis von nur 4,50 €/m² angesetzt, was zusätzliches Potenzial für eine Steigerung der Mieteinnahmen bietet.