Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Säckingen

Seltene Gelegenheit in den "Hollywood-Hills" von Bad Säckingen!

Zum Verkauf steht ein 1.840 qm großes Grundstück in exklusiver und bester Wohnlage, samt äußerst großzügiger und modernisierungsbedürftiger Villa aus den 70er Jahren.

Das Verkaufsangebot richtet sich ebenso an den Selbstnutzer mit dem Wunsch nach Großzügigkeit, wie an den Kapitalanleger. Durch eine sehr gute Bausubstanz sind Ihnen die Voraussetzungen für ein extravagantes Zuhause ebenso gegeben wie die Umbaumöglichkeiten in ein Mietobjekt mit mehreren Wohneinheiten. Eine reine Wohnfläche von ca. 333 qm, verteilt auf das Haupthaus und eine ca. 100 qm große Einliegerwohnung im Untergeschoss, bieten viele Möglichkeiten.

Denkbar ist auch eine neue Aufteilung der Immobilie, sodass Sie daraus 4-5 Wohneinheiten generieren können, die sich in erstklassiger Lage lukrativ vermieten lassen.

Das Gebäude ist komplett unterkellert, bietet großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und besitzt eine 12 Meter lange Garage auf der Westseite des Hauses. Highlight ist ein großes Schwimmbad mit Sauna und direktem Gartenzugang. Die Nutzfläche (Keller, Garage) der Immobilie liegt insgesamt bei weiteren ca. 148 qm zuzüglich unausgebautem Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 100 qm.

Hervorzuheben ist außerdem die Einliegerwohnung im UG, welche eine Wohnfläche von ca. 101 qm aufweist. Diese ist bewohnt und wird für Sie nach Rücksprache frei. Sie bietet bei Eigenbedarf, z. B. für Großeltern, eine praktische Wohnung oder unterstützt durch wertvolle Mieteinnahmen die Finanzierung.

Das Haus wurde ursprünglich 1972 in gehobener Bauweise gebaut. Die Außenwand besteht aus 22,5 cm Ziegelstein, die Decken sind aus Stahlbeton. Insgesamt ergeben sich aktuell zehn Zimmer, drei Bäder und zahlreiche Nebenräume.

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück liegt lt. Gutachteraussschuss bei 450 €/qm, sodass sich daraus ein reiner Grundstückswert von 828.000 Euro ergibt.

Sie betreten das Gebäude über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Weiterhin gelangen Sie in das Foyer, welches eine repräsentable Möglichkeit bietet, Ihre Gäste in Empfang zu nehmen. Eine marmorierte Treppe führt sowohl in das UG, als auch OG des Hauses. Groß angelegte Fensterflächen mit Schiebetür lassen den direkten Blick in den grünen Garten zu und ebnen den Weg auf den großen Balkon, der sich über ca. 14 Meter Südseite erstreckt.

Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 183 qm auf und bietet äußerst großzügige Räumlichkeiten. Im Ostflügel erwarten Sie die privaten Räume des Hauses, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Schön ist, dass alle Zimmer Zugang zu einem Balkon haben.

Eine große Kunst dient als momentaner Blickfang im Wohnzimmer sowie eine über sechs Meter große Fensterfront. Im nördlichen Bereich befindet sich eine Küche, welche zukünftig räumlich geöffnet werden kann.

Im UG des Haues befindet sich die angesprochene Einliegerwohnung, welche aktuell von der Eigentümerin bewohnt ist. Die Wohneinheit steht Ihnen nach Rücksprache für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung. Sie ist über einen separaten Eingang auf der Ostseite des Hauses zugänglich. Auch ein gemütlicher Sitzplatz ist vorhanden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über ein teilrenoviertes Badezimmer.

Highlight des Hauses ist u. a. ein ca. 30 qm großes Schwimmbecken, welches im Zusammenspiel mit Sauna und Dusche einen eindrücklichen Wellness-Bereich bietet. Von hier aus gelangen Sie über eine große Schiebetür in den Garten mit eigenem Mammutbaum. Genießen Sie Ihren Garten als Oase der Privatsphäre oder öffnen den Blick gen Süden bishin zur benachbarten Schweiz und über die ganze Stadt mit den markanten Türmen des Münsters.

Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Grundstück in bester Wohnlage von Bad Säckingen sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.