Einfamilienhaus zum kaufen in Nuthetal

Ihr neues Zuhause: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Nuthetal Ortsteil Bergholz-Rehbrücke

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im malerischen Nuthetal! Diese bereits teilsanierte Immobilie bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² (inkl. Keller), viereinhalb Zimmern und einem großzügigen 752 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Leben. Die ruhige Lage nahe dem Waldrand und der gepflegte Garten schaffen eine Oase der Erholung, während die hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin den Alltag erleichtert.

Wohnen mit Charme und Potential:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in den Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, welches durch einen gemütlichen Ofen besticht, der für behagliche Stunden sorgt. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch einen ansprechenden Rundbogen zugänglich und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Südost-Ausrichtung. Die separate Küche bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung – hier können Sie Ihre Traumküche verwirklichen. Die überwiegend offen gestalteten Räume strahlen durch die aufgearbeiteten Dielenböden einen charmanten Charakter aus und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Vom Flur aus erreichen Sie das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und einem Fenster zur Gartenseite, sowie die gewendelte Holztreppe zum Obergeschoss, mit zweieinhalb gut geschnittenen Zimmern:
- Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zur ruhigen Anliegerstraße
- Ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer
- Ein großzügiges Studio mit bodentiefem Fenster zur Gartenseite, das Zugang auf das Terrassendach ermöglicht – hier könnte mit einer Absturzsicherung oder einem Balkon zusätzlicher Wohnkomfort entstehen. Ein Highlight ist die kleine Galerie im Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsecke bietet.

Viel Platz dank Vollkeller:
Der voll unterkellerte Bereich bietet vier großzügige Räume und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Ideal für Hobbyhandwerker, Lagerflächen oder ein Home-Gym. Besonders praktisch: Ein Kellerraum ist als Wäscheraum ausgestattet und bietet Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Dies schafft Ordnung und Platz in den Wohnbereichen und erleichtert die Hausarbeit.

Das Haus wurde zwischen 2015 und 2022 umfassend modernisiert, u. a.:
✔ Neue Strom-, Heizungs- und Wasserleitungen
✔ Modernisiertes Bad (2019) mit ebenerdiger Dusche und Duschrinne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
✔ Aufgearbeitete Holzdielen in den Wohnräumen, Steinboden in der Küche
✔ Kaminanschluss vorhanden für gemütliche Winterabende
✔ Dach mit 14 cm Zwischensparrendämmung & gedämmter Geschossdecke, 2022 neue Dacheindeckung
✔ Überwiegend 3-fach verglaste Kunststoffisolierglasfenster (2018)
✔ Sperrschicht zur Gartenseite 2021 erneuert mit 10 Jahren Garantie
✔ Glasfaseranschluss

Der Flur bietet Raum für individuelle Gestaltungen, während die Fassade nach eigenen Vorstellungen angepasst werden kann. Im Zuge etwaiger energetischer Sanierungen könnte die Dämmung der Fassade und der Kellerdecke sowie eine Umstellung der Heizungsanlage (aktuelle Gasheizung Baujahr 1997) die Energiebilanz optimieren.

Traumhaftes Grundstück in Bestlage:
Das absolute Highlight ist das großzügige Grundstück mit 752 m². Ob Hobbygärtner, Kinderparadies oder einfach ein Rückzugsort im Grünen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Die ruhige, familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die Erholung mit einer guten Anbindung kombinieren möchten. Eine harmonische Kombination aus Komfort, Platz und Naturverbundenheit – perfekt für kleine Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

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