Terrassenwohnung in Walldorf

Diese modernisierte Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und liegt in einer ruhigen Sackgasse in Walldorf.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie ein moderner und durchdachter Grundriss samt offenem Wohn- und Essbereich, einem quadratisch geschnittenen Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer, einer praktischen Diele sowie einer sonnigen Privatterrasse.

Die Wohneinheit wurde Ende 2024 hochwertig modernisiert und kann sowohl leerstehend an Eigennutzer als auch vermietet an Kapitalanleger veräußert werden. Die Jahressollmiete beträgt sodann 10.800,00 Euro.

Der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur kleinen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche im Landhausstil, ausgestattet mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, bietet alle Annehmlichkeiten für Kochbegeisterte. Im Schlafzimmer findet man ausreichend Platz für eine Schrankwand und hat von hier ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und wirkt dank der großformatigen Fliesen in Mamoroptik und der schwarzen Details an den Armaturen äußerst edel. Die Badewanne ist dank der Duschabtrennung flexibel nutzbar und ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung verfügt über neue 3-fach verglaste Kunststofffenster, Laminatboden in Parkettoptik, neue Innentüren sowie Rollläden an allen Fenstern. Auch die Elektro-Heizkörper wurden erneuert. Ein sicheres und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot perfekt.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage mit guter Anbindung an das Zentrum von Walldorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum 31.12.2023 65.233,35 Euro.