Haus zum kaufen in Obertraubling

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Praxis im Herzen von Obertraubling

Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie im Zentrum von Obertraubling an, die eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet.

Wohnen im Obergeschoss, Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss, Praxis im Erdgeschoss.
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten in einem Haus, Eigennutzung oder Vermietung. Alles ist möglich, Sie haben die Wahl!

Das Haus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und später durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Von außen unscheinbar, erwarten Sie jedoch im Inneren des Hauses ein großzügiges Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Praxis mit Klima.
Auf ca. 120 m² befinden sich drei Behandlungsräume, ein Labor, die üblichen Back-Office- Möglichkeiten und ein Wartezimmer, sowie ein WC. Zu den Praxisräumen gehören ebenfalls noch weitere Kellerräume im Untergeschoss, welche als Archiv oder Lagerfläche genutzt werden können.

Im Obergeschoß liegt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² (Balkonfläche anteilig zu 1/3). Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung ideal für eine Familie!
Vom geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist das knapp 45 m² große und nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Übereck-Balkon.
Der vorhandene Kaminofen ist stillgelegt. Ggf. kann jedoch der Kaminzug verwendet und ein moderner Holzofen angebracht werden (muss mit dem Kaminkehrer abgeklärt werden).
Das große Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurde mit einem Doppelwaschbecken, einem WC, einer Dusche und Wanne ausgestattet. Wie auch in der restlichen Wohnung, genießen Sie hier die Wärme über die Fußbodenheizung. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich direkt neben der Garderobe mit angrenzendem Abstellraum. Zwei Schlaf- und Kinderzimmer vervollständigen diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit 01/2017 an eine Familie vermietet. Die Kaltmiete ist seitdem unverändert.

Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und liefert weitere, wertvolle Fläche.
Ggf. kann hier eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² entstehen. Die Raumaufteilung wurde für einen Single oder ein Pärchen gestaltet, sodass Sie ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie eine separate Toilette wiederfinden. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Der Clou: es gibt eine moderne Klimaanlage mit einem sehr moderaten Stromverbrauch, die im Sommer kühlt und im Winter heizt. Zusätzlich wurden moderne Elektroheizungen angebracht. Für ausreichend Stauraum sorgen die Abstellflächen in den Dachschrägen.
Dieses Stockwerk ist nicht vermietet und wird leer übergeben.

Im Untergeschoß gibt es in diesem Haus neben den Räumen für die Praxis, noch jeweils einen Kellerraum für das Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie ein Tank- und Heizraum. Räumlichkeiten für eine Personal-Toilette samt Dusche wären ebenfalls vorhanden.

Der große Garten ist vollständig eingezäunt und hat ausreichend Fläche für Spielgeräte, Grillecken oder auch Hochbeete. Die Gartengeräte finden ihren Platz im modernen Gerätehaus.

Eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Außenstellplatz, bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Gesamtkaufpreis: EUR 869.000,-

Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht.