Villa zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1935 in des Nähe des Klinikums Leer.

Diese beeindruckende Stadtvilla nähe des Klinikums in Leer (ca. 600 m), ursprünglich erbaut im Jahr 1935, bietet eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst:

Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Erker und einem gemütlichen Kamin, ideal für entspannte Abende.

Einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf den Garten bietet und zum verweilen einlädt.

Drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter und Charme.

Einen vielseitig nutzbaren Dachboden, der als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Hobbyraum dienen kann.

Einen umfangreichen Keller, der reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaftsräume bietet.

In den 60er Jahren wurde das Haus teilweise angebaut und in den 80er Jahren kernsaniert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese umfassenden Renovierungsarbeiten haben den klassischen Charme der Villa bewahrt, während moderne Annehmlichkeiten integriert wurden.

Diese Stadtvilla vereint auf einzigartige Weise historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischen Designs und großzügiger Wohnflächen.

Die Doppelgarage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und Gartengeräte.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Abstellraum ca. 0,70m²
Küche ca. 12 m²
Flur ca. 8,6 m²
Gäste WC ca. 1,28 m²
Wohn/-Esszimmer ca. 55,2 m²
Wintergarten ca. 13,71 m²

Obergeschoss:
Abstellraum ca. 2,78 m²
Schlafzimmer 1 ca. 19,49 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,93 m²
Schlafzimmer 3 ca. 12,97 m²
Flur ca. 6,09 m²
Badezimmer ca. 3,96 m²

Angaben zum Energieausweis:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 16.01.2035
Endenergiebedarf: 428,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H