Dachgeschosswohnung in Filderstadt

Neuer Preis!

KEINE MAKLER-/VERMITTLERANFRAGEN!



Biete schöne Immobilie an, von privat ohne Maklerkosten:



Filderstadt-Bernhausen: 2,5 Zimmer Wohnung (68 m2)
DG mit Dachterrasse, TOP-Lage mit Blick ins Grüne, ruhige Sackgassen-/Feldrandlage, 1 Garage + 1 Stellplatz (Stadtteil Bernhausen)



Die Wohnung ist gut vermietet und eine sehr gute Kapitalanlage (ca. 4,4 % Rendite vom Gesamtkaufpreis incl. Garage+ Stellplatz), ist aber auch für den Eigenbedarf sehr gut geeignet.
Nur 3 Einheiten in sehr gepflegten Haus.



Kaufpreis : 254000.- € 
zzgl. Garage + Stellpl. 25.000.- € = 279.000.- €

2020 ist die WE renoviert worden, in der gesamten WE ist moderner Putz an den Wänden.

- moderne, hochwertige EBK

- neue Dachflächenfenster

- neuer Vinylboden

- neue Garagentore

- große Dachterrasse

- Gartenanteil + Garten-Laube (zum Grillen etc)

wenig Schrägen in der Wohnung, große Zimmer
,
1 Garage + 1 Stellplatz, sep. Kellerraum u. Waschküche

Sehr günstige Nebenkosten durch sparsame Zentralheizung und geringe Hausverwaltungskosten!


neue Grundsteuer ab 01.01.2025: 140,19 €/Jahr (35,04 €/Quartal)

Trotz Dachgeschoss ist die Wohnung im Hochsommer sehr angenehm temperiert.



INFO:
Zum Einkaufen benötigen Sie nicht zwingend ein Fahrzeug, dies kann auch durch die Nähe der Geschäfte gut zu Fuss erledigt werden, ebenso ist wenige Minuten eine S-Bahn Station entfernt (Stuttgart etc.).
Man kann guten Gewissens den PKW öfter mal stehen lassen.


Umgebung:

Einkaufen in 2-5 Min zu Fuss

S-Bahn zu Fuss in 5-8 Min.

Autobahn A8 in 5 Min (PKW)

Flughafen in 10 Min (PKW)


Energieausweis bis 2032 gültig, wird bei Besichtigung vorgelegt



Bei Interesse hinterlassen Sie bitte eine Rückrufnummer, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Diskretion ist selbstverständlich!


Besichtigungen werden nur gegen eine Finanzierungsvorlage bzw. einem Kapitalnachweis vereinbart!

Preis: 279.000 € incl. 1 Garage und 1 Stellpl.