Etagenwohnung in Düsseldorf-Düsseltal

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erstbezug-Wohnung auf ca. 94,5 m² bietet modernen Wohnkomfort in begehrter Lage. Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem Zustand, der einem Neubau entspricht. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, und alle Details - von der Raumaufteilung bis zur Technik - sind perfekt auf modernes Wohnen abgestimmt.

Höhepunkte der Sanierung:
•Exklusive Bodenbeläge: Edles, geöltes Echtholzparkett aus Eiche (1,90 m Dielen) sorgt in allen Räumen für ein warmes, luxuriöses Ambiente.
•Komplett erneuerte Technik: Neue Bosch-Gasetagenheizung (2024), Heizungsrohre unter Putz verlegt und elektrische Anlagen vollständig modernisiert.
•Badezimmer: Luxuriöses Design-Bad mit einem großzügigen, bodengleichen Duschbereich (ca. 1,10 m x 1,60 m), einer hochwertigen Trennwand aus 10 mm Sicherheitsglas und modernen Designerfliesen. Ein stilvoller Handtuchheizkörper rundet die Ausstattung ab.
•Optimierte Dämmung: Fensterwände sind mit einer 8-12 cm starken Innendämmung isoliert - für besten Energiebedarf und Wohnkomfort.
•Fenster & Türen: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit erneuerten Dichtungen und schallisolierte Innentüren für maximale Ruhe.
•Beleuchtung: Hochwertige Deckenleuchten sind in allen Räumen bereits installiert.

Raumaufteilung & Highlights:
Die Wohnung überzeugt durch einen perfekt durchdachten Grundriss ohne verlorene Fläche:
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 37,5 m²), ideal für gemeinsames Wohnen und Genießen.
•Zwei außergewöhnlich große Schlafzimmer: ca. 18 m² und ca. 23 m² - eine Seltenheit in dieser Lage!
•Balkon mit hochwertiger Fliesung und Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten.

Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Aufteilung machen die Wohnung ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Parkmöglichkeiten:
Eine sichere Parkmöglichkeit bietet ein anmietbarer Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude - bequem und stressfrei.

Hausgeld & Verwaltung:
Mit einem Hausgeld von nur ca. 262 € pro Monat profitieren Sie von einer Guten Verwaltung und einer soliden Rücklagenbildung. Insgesamt 14 Wohneinheiten verteilen sich auf sechs Etagen.