Haus zum kaufen in Hatzenbühl

Bei dem zu bewertenden Gebäude handelt es sich um ein einseitig angebautes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert. Das Haus ist zwei vollgeschossig, ohne Keller mit nicht ausgebautem Dachgeschoß.
Die Fassade des Fachwerkhauses wurde erst vor ca. 3 Jahren
erneuert.
Im Gebäude selbst wurde zirka zwischen 1983 - 1987 Renovierungen vorgenommen. Um jedoch ein nachhaltiges Wohnen zu gewährleisten sollten Renovierungen vorgenommenen werden.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und das Treppenhaus zum Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 2 hintereinanderliegende Zimmer, ein Badezimmer und der Flur. Eine Stiege führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoß. Das Dachgeschoss könnte für Wohnzwecke ausgebaut werden.
Der Fußboden im Schlafzimmer und in dem angrenzende Zimmer ist uneben. Eine Begradigung wäre empfehlenswert.
Die offenen Hoffläche (Zufahrt) ist anteilig mit dem Nachbarn.
Auf der rechten Seite der Hoffläche befindet sich ein Schuppen. Dieser befindet sich im Alleineigentum. Das Alter des Schuppens und der dahinterliegenden Scheune ist nicht bekannt. Die Gebäude Schuppen und ird auf das Jahr 1930 und für
Gebäude Scheune das Jahr 1950 geschätzt.
Jeder hat seinen eigenen Scheunenanteil mit eigenem Zugang zum dahinterliegenden Garten.

Das Fachwerkhaus ist im Verzeichnis der Kulturdenkmäler gelistet:
18. Jahrhundert lt. Liste für Kulturdenkmäler Hatzenbühl

Bei der Objektbesichtigung wird festgestellt, dass folgende Modernisierungen stattgefunden haben:
Kunststofffenster, Haustür (braun) ca. 1887;
Elektrik soweit ersichtlich ca. 1983;
Einbau Nachtspeicherheizung ca. 1983;
Decke, Böden ca. 1983 (unterstellt);
Dachisolierung ca. 1983 (unterstellt);
Fassadensanierung ca. 2021.(unterstellt)


Die Wohnfläche beträgt rd. 76 m²;
die Wohnflächenberechnung wurde nach Aufmaß berechnet;
die Nutzfläche im Dachgeschoß beträgt rd. 39 m²;
die Nutzflächenberechnung wurde nach Aufmaß berechnet;
die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt rd. 170 m²;
die BGF-Berechnung wurde nach Aufmaß ermittelt