Haus zum kaufen in Gettorf

 10 Zimmer; 2 Bäder; 2 WC
 Nutzfläche ca. 297 m²
 Grundstücksfläche ca. 1.687 m²
 Baujahr 1983
 Ein zusätzlicher Bauplatz kann auf der hinteren Grundstückhälfte erschlossen werden.

Das Haus wurde mit hohem Anspruch an Nutzung, Gestalt und Ressourcenschonung geplant und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt. Es wird jetzt aus „Erster Hand“ abgegeben.

Das 2-geschossige Gebäude wurde in sichtbarer Holzskelett-Bauweise mit Stahlbetongründung ausgeführt.

Die tragende Holzkonstruktion wurde mit ausschließlich ökologischen Holzschutzmitteln und -beschichtungsstoffen behandelt. Die Balkendecke besteht aus sichtbaren Holzprofilen.
Die tragende Holzkonstruktion und die äußeren Holzbekeidungen sind durch den konsequent umgesetzten Witterungschutz nachzu ohne Schäden. Ein Fenster im Südgiebel und eine kleine Wandfläche am Nordgiebel stehen zur Instandsetzung an.
Innenwände als Sichtmauerwerk aus Porenbeton und Kalksandstein.
Fußböden im Erdgeschoss aus Tonfliesen mit Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Dielenboden. Die Dachflächen wurden 2018 energetisch saniert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit Erdgas E. Der Energiepass als Verbrauchspass weist einen Endenergiebedarf von 113 kWh/m²a (CO2 36,7 kg/m²a) aus. Die Beheizung mit einer Wärmepumpe ist technisch möglich.
Die rückwärtige Gebäudehälfte wird im Erdgeschoss und im Dachgeschoss derzeit als Wohnung genutzt. Zu diesem Zweck wurde dort zusätzlich zur „notwendigen“ Treppe eine Raumspartreppe vorgesehen. Diese ist in den anliegenden Planzeichnungen nicht dargestellt.
Die Nettokaltmiete des vermieteten Teils derzeit 14.000 €/Jahr.
Die vordere Haushälfte ist derzeit nicht genutzt.

Das Objekt eignet sich für:
 Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach
 Wohngemeinschaften
 Betreuungseinrichtungen z. B. für Jugendliche
 Bürogebäude für kleine Unternehmen
 Unternehmenssitz mit rückwärtigem Werk- und Lagergebäude
 Errichtung von weiteren 2-4 Wohnungen