Etagenwohnung in Köln-Kalk

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Kalk vereint Komfort, Helligkeit und ein solides Investmentpotenzial. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhaus aus dem Jahr 1951 und wurde 2017 umfassend modernisiert, sodass Sie sich keine Gedanken über notwendige Renovierungen machen müssen.

Bei der Modernisierung wurde das Badezimmer komplett erneuert und moderne Bodenbeläge verlegt, die der Wohnung ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleihen. Darüber hinaus sorgt eine neue Gas-Etagenheizung für eine energieeffiziente und komfortable Wärmeversorgung. Auch die Wände und Decken wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten neu gestrichen, wodurch die Wohnung einladend und gepflegt wirkt.

Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight: Alle Zimmer sind bequem von der Diele aus erreichbar, was nicht nur funktional ist, sondern auch für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche sorgt. Dank der großen Fensterflächen wird jeder Raum mit Tageslicht durchflutet, was die Wohnung besonders freundlich und hell erscheinen lässt.

Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2015 wurde das Dach saniert und mit einer energiesparenden Dämmung sowie einer neuen Eindeckung versehen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung der Nebenkosten bei, sondern sorgen auch langfristig für Werterhalt.

Die Wohnung ist seit 2022 an einen solventen Mieter vermietet, dessen Mietvertrag eine Indexklausel beinhaltet. Dies bietet Ihnen als zukünftiger Eigentümer die Sicherheit, dass die Miete an die Inflation angepasst werden kann. Seit Januar 2025 beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 8.400,00 €.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 196,00 €, wovon 103,98 € auf den Mieter umgelegt werden können, bleibt dieses Objekt wirtschaftlich attraktiv. Dank der umfangreichen Sanierungen besteht kein Investitionsbedarf, sodass Sie von Anfang an von einem inflationsgeschützten und zukunftssicheren Investment profitieren.

Diese Wohnung ist nicht nur ideal für Kapitalanleger, sondern bietet auch langfristig eine stabile und wertbeständige Vermögensanlage in einem aufstrebenden Stadtteil von Köln.