Etagenwohnung in Passau-Heining

In einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Parteien erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer perfekt geeignet ist. Die Immobilie aus dem Jahr 1993 bietet rund 61 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Der großzügige Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zur überdachten Loggia, die einen erholsamen Ausblick in die grüne Umgebung ermöglicht. Das Schlafzimmer lädt mit seiner ruhigen Ausrichtung zum Entspannen ein, während der praktische Flur mit einem Abstellraum und Garderobenbereich zusätzlichen Stauraum schafft.

Die geflieste Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wartet darauf, Ihre kulinarischen Ideen zu unterstützen. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen. Laminat- und Fliesenböden sorgen in der gesamten Wohnung für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses Angebot, das durch die ruhige, aber infrastrukturell bestens angebundene Lage in Passau besticht. Die gute Anbindung an den Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Die Zentralheizung, ausgestattet mit einem neuen Wärmespeicher aus dem Jahr 2024, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Das gepflegte Treppenhaus rundet den positiven Gesamteindruck ab. Mit einem monatlichen Hausgeld von 272 € inklusive Rücklagenbildung bleiben die Nebenkosten überschaubar.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 165.000 € und setzt sich aus 159.000 € für die Wohnung und 6.000 € für den Stellplatz zusammen.

Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt unterschiedlichste Wünsche und Ansprüche.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und sichern Sie sich Ihr Stück Passauer Wohnqualität.