Etagenwohnung in Rastatt

Im **Alleinauftrag** bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten an.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten, Schuppen und Solaranlage, befindet sich in einem 1967 erbauten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße.
Sie bietet eine Gesamtfläche von ca. 80 m², wobei die anrechenbare Wohnfläche aufgrund der Dachschrägen bei ca. 67 m² liegt.
Die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, darunter ein zum Sondereigentum gehörender Garten, machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Der liebevoll angelegte Privat-Garten ist naturnah gestaltet und verfügt über einen idyllischen Fischteich mit quicklebendigen Goldfischen.

Raumaufteilung
- Vor der Wohnungstür: Eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder Schuhschrank nutzen lässt.
- Eingangsbereich: Zugang zu allen Räumen.
- Linke Seite: Tageslichtbad mit natürlicher Belüftung.
- Rechte Seite: Kinderzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Flur entlang: Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Einbauküche. Der Zugang zum überdachten Balkon erfolgt von hier aus.
Die stilvolle Überdachung mit Holzbalken sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe,
die dem Wohn- und Essbereich ein luftiges und großzügiges Ambiente verleiht.
- Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Fenster und energetische Maßnahmen:
Im Zuge der aktuell stattfindenden Erneuerung der Dachfenster verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Kunststofffenster in neuwertigem Zustand,
die für eine gute Wärmedämmung sorgen. An den Fenstern sind keine Rollläden vorhanden, jedoch besteht jederzeit die Möglichkeit einer Nachrüstung nach individuellen Bedürfnissen.

Energie und Technik:
Diese Immobilie überzeugt mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung:
- Solarkollektoren (Sondereigentum): Die auf dem Dach des Schuppens installierten Kollektoren gehören ausschließlich zur Dachgeschosswohnung und werden mit verkauft. Sie unterstützen die Stromversorgung und tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Der aktuelle Stromverbrauch liegt bei ca. 90 € monatlich für einen 3-Personen-Haushalt.
- Pelletheizung: Die zentrale Pelletheizung der Firma ETA wurde 2021 installiert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
- Dachfenster: Alle fünf Dachfenster werden derzeit erneuert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu steigern.

Hausverwaltung und Nebenkosten:
Das Dreifamilienhaus wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 360 €, inklusive:
Hausverwaltungskosten und Rücklagenbildung
Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden; die Bewohner teilen sich die anfallenden Arbeiten gemeinschaftlich.


Zustand und Instandhaltung:
- Das Dach wurde vor ca. 30 Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von 12.000 €, und es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.


Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten, alleinigem Schuppen und einer mit verkauften Solaranlage auf dem Schuppendach
ist eine perfekte Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die besenreine Übergabe ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung nach eigenen Vorstellungen.

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