Etagenwohnung in München-Obermenzing

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in München-Obermenzing. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1993 nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof Langwied entfernt.
Die Wohnung ist ab Sommer 2025 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.

Die helle Wohnung mit ca. 59,19m² Wohnfläche ist optimal geschnitten. Im Flur finden Sie Abstellmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bietet die Möglichkeit Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Von hier haben Sie Zugang auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist mit mehreren Fenstern versehen, die für viel Tageslicht sorgen. Die getrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem guten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradraum im Keller sowie ein Waschplatz für Fahrzeuge in der Tiefgarage zur Verfügung.

Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 111 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei D. Der Energieträger ist Gas.

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