Erdgeschosswohnung in Witten

Erstbezug in eine frisch renovierte Wohnung in einem energetisch modernisierten 8-Parteienhaus!

Diese Wohnung wurde in den letzten Monaten frisch renoviert und befindet sich in einem energetisch sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Witten-Annen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und verfügt über einen Balkon, der einen Blick in den ruhigen Hinterhof bietet. Einige der Highlights der Wohnung und des Hauses:

- Frisch renoviert inkl. Einbauküche - direkt einzugsbereit!
- Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten welche separat übernommen werden kann
- Neue Armaturen im Badezimmer (Qualität: Hans Grohe)
- Elektroinstallation wenige Jahre alt nach VDE-Standard
- 2,5 Zimmer mit idealem Schnitt und großzügigen Balkon; alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar
- Äußert gepflegte Allgemeinbereiche - insbesondere durch die Auffrischung des Hausflures im Dezember 2024
- Neue Wohnungseingangstür mit hochwertiger Schallschutzklasse
- Neue Hauseingangstür inkl. neuer Klingelanlage und Briefkastenanlage
- Dämmung der oberen Geschossdecke sowie Dämmung der Kellerdecke in 2024 ("BAFA-Zertifiziert")
- Seitliche und rückseitige Fassade wurde vor wenigen Jahren gedämmt
- Neue Fallrohre im Januar 2025
- Sanierung des Kellers im Jahre 2024
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010
- Erwerb von einer oder zwei Garagen möglich (15.000 € je Garage); E-Ladestation direkt vor dem Haus!
- Verkehrsberuhigte Lage in Tempo-30-Zone

Da sowohl das Dach, der Großteil der Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt ist und eine neue, energetische Hauseingangstür einen geringen Energiebedarf implizieren werden ihre monatlichen Nebenkosten entsprechend gering ausfallen.

Eine tolle Wohnung, die durch ihre Größe und ihren guten Schnitt sowohl für Singles als auch für Paare geeignet ist und auch für Kapitalanleger eine äußert attraktive Rendite erzielt.