Mehrfamilienhaus zum kaufen in Itzehoe

Das vermietete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von über 1000 m². Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmer , die seit 2022 vermietet ist und folgende Eckdaten bietet:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 2 Carportstellplätze
- helle und geräumige Zimmer
- Kunststofffenster erneurt
- teilweise Fliesenboden und Holzboden
- teilweise Fußbodenheizung
- große und saniertes Badezimmer mit Fenster
- offene Einbauküche mit Markengeräten
- sehr gepflegter Zustand
- Gartenanteil vorhanden
- Untergeschoss mit weiteren Flächen vorhanden
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Mieteinnahme EUR 6.000,- p.a.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Jan. 2023 vermietet und verfügt ebenfalls über 2 Zimmer. Das Dachgeschoss wurde vor der Vermietung frisch renoviert. Auch diese Wohnung ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand.
Eckdaten:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- saniertes Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster
- moderner Bodenbelag
- großer und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- 1 Kellerraum
- 1 Carportstellplatz
- Gartenanteil vorhanden
- neuwertige Küche
- Mieteinnahme EUR 6.360,- p.a.

Das Zweifamilienhaus mit großem Grundstück bietet ein Carport (für 3 Pkw`s). Ein Keller verschafft ausreichend Nutzfläche und verfügt neben den Abstellflächen auch über Räume (z.B. Waschbereich und Fahrradraum). Insgesamt ist das Objekt eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial und bietet den Mietern einen angenehmen Wohnraum in schöner Lage.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 192,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2007.