Sonstige zum kaufen in Saerbeck

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Saerbeck, direkt im Ortskern, auf einem 618 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde großzügig ausgebaut und ist in drei separate Einheiten unterteilt, die sowohl gewerbliche als auch Wohnnutzung ermöglichen.

Durch ihre drei separaten Bereiche, kann das Erdgeschoss ideal bewohnt werden, während das Dachgeschoss und die Gewerbeeinheit ideal zur Vermietung geeignet sind. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnbedürfnisse zu erfüllen und gleichzeitig eine lukrative Einnahmequelle zu schaffen, die die Finanzierung der Immobilie unterstützt – selbst bei Eigennutzung.

Einheit 1 (Erdgeschoss, 173 m²):
Diese großzügige Wohneinheit besticht durch einen modernen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf 173 m² bietet sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einer Küche und einem Büro. Diese Wohnung ist besonders für Familien oder Personen geeignet, die viel Platz und eine zentrale Lage wünschen.

Einheit 2 (Obergeschoss, 86 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 86 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Diese Einheit wurde bisher an Monteure vermietet (Warmmiete 2500€) und ist aufgrund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen besonders interessant für Investoren.

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss, 54 m²):
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 54 m² (SOLL Miete kalt 450€) eignet sich ideal für kleinere Büros oder Handelsflächen. Die Einheit wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit für verschiedene gewerbliche Zwecke. Die Lage im Erdgeschoss und die Größe machen sie zu einem praktischen Raum für Unternehmer, die eine gut erreichbare, kleinere Fläche für ihre Geschäftstätigkeit suchen.

Zwei Außenstellplätze, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 115 m², sowie ein Teilkeller runden das Angebot ab.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus begeistern und prüfen Sie die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten während eines Besichtigungstermins!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.