Haus zum kaufen in Weil am Rhein

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Weil am Rhein, direkt in der Weiler "Einkaufsmeile".

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über 3 Stockwerke und bietet eine sehr großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.104 m² (Ladengeschäft einschließlich Lager & Büro) in exponierter Lage sowie ca. 231 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Wohnungen (2 x 2-Zimmer-Wohnung + 1 x 4-Zimmer-Wohnung).

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Verkaufsfläche mit ca. 957 m², die aktuell optimal für den Einzelhandel genutzt wird. Die großen Fensterfronten bieten eine hervorragende Sichtbarkeit und laden zum shoppen und Verweilen ein. Der Geschäftsbetrieb lebt von der hohen Fußgängerfrequenz in dieser schönen "Einkaufsmeile".

In den oberen Etagen befinden sich gepflegte und lichtdurchflutete Wohnungen, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Zimmer, zeitgemäße Badezimmer und eine gute Raumaufteilung.

Das Gebäude wurde stetig instand gehalten und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell wird noch mit einer Öl-Zentralheizung geheizt, ein Fernwärmeanschluss (inaktiv) ist vorhanden und kann jederzeit mit überschaubarem Aufwand angeschlossen werden. Der Vorteil für Sie: Damit erfüllen Sie dann sämtliche Vorschriften des GEG (Gebäudeenergiegesetz).

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein großes Potenzial für stabile und sehr gute Mieteinnahmen. Die zentrale Lage und die hohe Frequenz durch Passanten ermöglichen es, die gewerblichen Flächen zu attraktiven Konditionen zu vermieten oder diese selbst zu nutzen. Darüber hinaus können die Wohnungen sowohl an Einheimische als auch an Pendler aus der Schweiz vermietet werden, da Weil am Rhein ein beliebter Standort für Menschen ist, die in Basel, bzw. der Nord-West-Schweiz arbeiten. Die Kombination aus den Wohnungen & der Geschäftseinheit machen diese Liegenschaft zu einer einzigartigen Gelegenheit, von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der positiven Marktentwicklung in der Region zu profitieren.

Denkbar wäre auch eine Eigennutzung des Gewerbeeinheit & Umnutzung des Büros zur Wohnung. Die Umnutzung des Büros zu einer Wohnung ist ohne großen Aufwand/Kosten möglich.