Immobilie in Duisburg-Untermeiderich

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen und zwei Garagen, die jeweils über separate Grundbücher verfügen. Die Einheiten können sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus den 1950er Jahren, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist. Diese umfasst zwei Dreifamilienhäuser, eine Gewerbeeinheit sowie einen Garagenhof. Das Gebäude ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Wohnungen:

-1. und 2. Obergeschoss

- Jeweils 59,50 m²

- Einfache Ausstattung

Vermietung:

-Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet seit dem 01.10.2018

-Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet seit 01.09.2023

-Kaltmiete: Jeweils 360,00 EUR monatlich, zzgl. BK-Vorauszahlungen

-Die Mieten werden von der Arbeitsagentur für Arbeit übernommen.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025:

-Wohnung im 1. OG: 293,40 EUR monatlich (davon 229,60 EUR umlagefähig)

-Wohnung im 2. OG: 327,08 EUR monatlich (davon 266,81 EUR umlagefähig)

Garagen:

-Vermietung: Beide Garagen sind vermietet

-KP pro Garage: 10.550,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Kaufpreis:

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 59.500,00 EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.) bezieht sich auf den Erwerb einer Wohnungseinheit.

Dieses Angebot bietet eine solide Kapitalanlage mit vermieteten Einheiten und stabilen Mieteinnahmen. Die klare Trennung der Grundbücher ermöglicht flexible Kaufoptionen.