Erdgeschosswohnung in Berlin-Wannsee

Es handelt sich um eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in gradliniger Architektur errichteten Mehrfamilienhaus.

Das Wohnhaus mit seinen großzügigen Gartenterrassen und Balkonen ist Teil eines 1970 entstandenen Wohnensemble, welches bis Ende der 1990er-Jahre als Seniorenresidenz betrieben und 1999 zu einer Eigentumswohnanlage umgenutzt und umgebaut wurde.

Die Anlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten auf einem ca. 4.312 m² großen Grundstück grenzt direkt an den Düppeler Forst und liegt nur wenige Meter von der Königsstraße und ein paar Gehminuten vom Wannseeufer entfernt. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Hochparterre, Obergeschoss sowie Vollkeller auf. In diesem Hausaufgang befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich aufteilen in zwei Drei-Zimmer- und zwei Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 95 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts. Sie teilt sich auf in eine große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur westlich ausgerichteten Gartenterrasse, zwei weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zur östlich und westlich ausgerichteten Terrasse, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie einen Flur mit integriertem Schuhschrank. Die Terrassen sind per Sondernutzungsrecht dieser Wohneinheit fest zugeordnet. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 119 m² inklusive hälftiger Terrassenflächen und ohne Terrassen ca. 91 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum mit ca. 14 m² Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeit an einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 486,00 € inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.