Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Immobilie zur Sanierung in Wörth am Rhein – Maximiliansau

Diese charmante Immobilie aus den Mitte 1950er Jahren bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer mit einem Händchen für Sanierungsprojekte. Das Gebäude ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt und gemäß der Teilungserklärung weitestgehend getrennt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, sowie zusätzlichem Nutzraum und Abstellmöglichkeiten, bietet das Objekt viel Platz für Ihre Wohn- und Gestaltungsideen.

Ausstattung & Highlights:

- Umfangreiche Sanierung erforderlich: Das Haus bietet viel Potenzial, wartet jedoch auf eine umfassende Modernisierung.
- Fenster: Einige Fenster wurden 2012 bereits erneuert.
- Dach: Das Dach ist gedämmt, jedoch in die Jahre gekommen und benötigt eine Überarbeitung.
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
- Loggia: Eine schöne Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein.
- Außenbereich: Ein Hof sowie zwei Garagen und ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung.
- Kellergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen.
- Abstellräume: Weitere Abstellmöglichkeiten im Haus.
- Neben dem Haus steht Ihnen noch ein kleiner Gartenteil zur Verfügung.

Besonderheiten:
Das Objekt steht seit ca. drei Jahren leer und bietet somit die Möglichkeit, mit den Sanierungsarbeiten ohne Verzögerung zu starten. Durch die klare Trennung innerhalb der WEG ist eine individuelle Nutzung problemlos möglich.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick und einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.