Doppelhaushälfte zum kaufen in Emmerich am Rhein

Kapitalanlage – Zweifamilienhaus mit schönem Garten und großer Garage


Grundstück: ca. 638 m²

Der großzügige Garten im hinteren Bereich ist liebevoll gestaltet und bietet eine Teichanlage, Rasenflächen sowie Bäume und Sträucher. Zahlreiche Obst- und Gemüsepflanzen, ergänzt durch ein Gewächshaus, verwandeln den Außenbereich in ein wahres Gartenerlebnis. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein. Eine Grundwasserpumpe sorgt dafür, dass der Außenbereich stets ausreichend bewässert wird. Vor der Garage sowie im Vorgarten sind Stellplätze integriert.


Baujahr: ca. 1969

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Mauerwerk - Luft - Klinker - Innenisolierung) mit Holzbalkendecken errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss mit Dachgauben erweitert und gleichzeitig mit Tondachziegeln erneuert und isoliert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen, wie neue Bäder und Bodenbeläge, wurden kontinuierlich durchgeführt.


Wohnfläche:



- Erdgeschoss: ca. 86,40 m²

- Dachgeschoss: ca. 81,83 m² + wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden ca. 20 m²




Erdgeschosswohnung:

Die Wohnung umfasst eine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zudem gibt es eine große überdachte Terrasse und Zugang zum Untergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum und mehreren Abstellräumen.


Dachgeschosswohnung:

Diese Wohnung besteht aus einer Diele, einem Wohn-/Esszimmer, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer und verfügt über einen großen Balkon. Eine feste Treppe führt zum Spitzboden, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und über ein Bad sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.


Heizung:

Die Gaszentralheizung wurde ca. 2017 installiert und alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.


Besonderheit:

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Verkäufern bewohnt, die nach dem Verkauf gerne weiterhin dort wohnen möchten. Eine Mietvereinbarung muss mit dem Käufer getroffen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet; die Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-- pro Monat.





Kaufpreis: € 329.000,--