Etagenwohnung in Kehl

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage in Kehl Sundheim
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten
Mehrfamilienhaus, das 1994 erbaut wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte
Raumaufteilung, einen hohen Pflegezustand und attraktive Ausstattungsmerkmale.

Eckdaten der Wohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Baujahr: 1994
Zimmer: 2
Vermietung: Seit 1996 durchgängig vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € zzgl. Stellplatz 50€ monatlich
gesamt 700€ Kalt Mieteinnahme
Hausgeld (2025):333 €, davon 203,25 € umlagefähige Kosten.

Ausstattung und Highlights
Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung verfügt über einen vollwertigen
Tiefgaragenstellplatz, der nicht zur Wohnung vermietet ist. Dieser wird separat für
50 € monatlich fremdvermietet, was die Mietrendite zusätzlich steigert.

Zugang
Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug oder das gepflegte
Treppenhaus.

Balkon
Ein großzügiger Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Keller
Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieeffizienz
Aktuell wird eine moderne Gas-Hybrid-Heizung mit Wärmepumpe
installiert. Die Kosten hierfür wurden vollständig durch Sonderumlagen gedeckt, sodass
die Rücklagen der Wohnung weiterhin gut gefüllt sind (Stand 12/2024: 4.317,27 €).

Zustand der Wohnanlage
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in
einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl die gemeinschaftlichen Anlagen als auch die
Gebäudetechnik werden regelmäßig gewartet.

Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Ausstattung und
Renditepotenzial. Hier Investieren Sie in eine langfristig vermietete Kapitalanlage und in eine
solide Immobilie in einer attraktiven Wohnlage.