Etagenwohnung in Langenhagen

Attraktive 2017 kernsanierte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und guter Rendite !
Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet auf 72,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde 2017 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die Fassade gedämmt, moderne Schallschutzfenster eingebaut und der gesamte Innenbereich auf den neuesten Stand gebracht.

Das Haus ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand: Die Gas-Zentralheizungsanlage wurde im Frühjahr 2022 erneuert, was eine langfristig zuverlässige, günstige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist mit einer hochwertigen Glasüberdachung ausgestattet, die ein integriertes Reinigungsfenster enthält – ideal für eine leichte Reinigung und Pflege des Balkondaches und komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, und der gemeinschaftliche Garten lädt zur Entspannung ein. Eine Garage ergänzt das Angebot und ist derzeit separat vermietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet zur Zeit eine jährliche netto Mieteinnahme von 8178,72 €, die Garage bringt zusätzliche 900 € netto jährlich. Somit belaufen sich die Gesamteinnahmen auf netto 9078,72 € pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt 269 €, wovon 91 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und 178 € die laufenden Kosten abdecken.

Diese modernisierte Wohnung bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit stabilen und steigenden Mieteinnahmen aufgrund eines Indexmietvertrages. Die zeitgemäßen Modernisierungen und die laufenden Instandhaltungen des Hauses machen sie zu einer zukunftssicheren Investition.

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