Hochparterre-Wohnung in Augsburg-Bärenkeller

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine charmante, aber leicht renovierungsbedürftige Wohnung in guter Lage suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
* Wohnzimmer: Helles Durchgangszimmer, das als Herzstück der Wohnung Zugang zu Schlafzimmer und Kinderzimmer bietet.
* Schlafzimmer und Kinderzimmer: Ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer nutzbar.
* Küche: Funktional geschnitten, Platz für eine gemütliche Essecke.
* Bad: Praktisch gestaltet, mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.
* Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme, während ein eigener Kellerraum Stauraum bietet. Zusätzlich steht ein Abteil im Dachboden zur Verfügung.

Besondere Highlights:
* Abschließbare Einzelgarage: Im Kaufpreis bereits enthalten, ideal für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum.
* Große Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung: Gepflegter und idyllischer Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
* Gepflegte Wohnanlage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut verwalteten Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft.
* Lage:
Der Stadtteil Bärenkeller zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen.

Baujahr und Erbbaurecht:
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.07.2034, der Erbbauzins wurde jedoch bereits vollständig beglichen – es entstehen also keine weiteren Kosten hierfür.