Erdgeschosswohnung in Nidderau

Gemütliche 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten in bester Wohnlage!

Inmitten der charmanten und ruhigen Nachbarschaft von Nidderau-Windecken, befindet sich diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses. Die Wohnung, erbaut 1995 in solider Massivbauweise, bietet eine Wohnfläche von knapp 80 m2 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Der großzügige Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgelegt und bietet Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Wintergarten, der 2005 angebaut wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den privaten, nicht einsehbaren Gartenbereich – ein wunderbarer Rückzugsort, der Ihnen absolute Privatsphäre garantiert.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet. 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen die Räumlichkeiten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben der zwischenzeitigen Renovierung der Wohnung trägt zur weiteren Modernisierung bei, dass die Gas- Zentralheizung bis Ende des Jahres vollständig erneuert wird.
Zur Wohnung gehören ein privater Pkw-Stellplatz und eine große Garage, die gegen einen Aufpreis von insgesamt 20.000 EUR erworben werden können. Außerdem ist ein eigener Kellerabstellraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann jedoch nach Absprache zeitnah bezugsbereit gemacht werden. Alternativ kann diese auch als lukrative Kapitalanlage erworben werden.
Das Hausgeld inkl. Heizkosten beläuft sich aktuell auf knapp 450 EUR monatlich, und es besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage, was eine langfristige finanzielle Sicherheit für die Immobilie bietet.