Einfamilienhaus zum kaufen in Berg

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in herausragender Lage am Starnberger See. Das Anwesen überzeugt mit einem großzügigen Grundstück, das über eine private Zufahrt erschlossen wird. Diese führt sowohl zu einer Einzelgarage als auch zu einer Doppelgarage mit einer Einfahrtshöhe von 2,20 Metern. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden auch die Außenbereiche durch einen Gartenarchitekten neu gestaltet. Das nach Süden orientierte Grundstück ist vollständig eingefriedet und dank Sichtschutzbepflanzung optimal abgeschirmt.

Der Garten erstreckt sich durch die sanfte Hanglage über mehrere Ebenen. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf eine großzügige Südterrasse mit Außensauna sowie zu einer Rasenfläche mit altem Baumbestand in östlicher Ausrichtung. Eine weitere Gartenfläche nach Westen verspricht sonnige Stunden bis in die Abendstunden. Highlight des Außenbereichs ist der großzügige, beheizte Pool mit Gegenstromanlage, der von einer weitläufigen Terrasse umgeben ist. Diese bietet Platz für Sitzmöglichkeiten, einen überdachten Bereich sowie einen Außenkamin – ein perfekter Ort für private und entspannte Momente.

Die Villa beeindruckt bereits durch ihre elegante weiße Fassade, die teilweise mit Aluminium verkleidet ist. Ursprünglich im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie 2022 umfassend kernsaniert. Sie erstreckt sich über zwei optimal genutzte Etagen und verfügt über keinen Keller.

Innenraumgestaltung
Der Eingangsbereich führt zum zentralen Treppenhaus sowie zu einem Gäste-WC. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück. Bodentiefe Fenster und eine breite Schiebetür verbinden den Innen- und Außenbereich nahtlos und schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für Behaglichkeit. Ergänzend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein Technik- und Heizungsraum.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer untergebracht, jeweils mit eigenem Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer besticht zudem mit einem Kamin und einer Ankleide.

Zusätzliche Räume
Über der Garage wurde eine separate Remise ausgebaut, die sich ideal als Gäste- oder Au-pair-Bereich eignet. Sie umfasst ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Auch ohne klassischen Keller bietet die Villa weiteren Stauraum. Unter der Terrasse im Obergeschoss befindet sich ein Kellerraum, und ein Abstellraum neben der Garage ist von der Terrasse aus zugänglich.

Moderne Ausstattung
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, die eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung speist. Der Pool wird durch eine zusätzliche Wärmepumpe beheizt. Hochwertige Aluminiumfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und getöntem Sonnenschutz sorgen für Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept runden die Ausstattung ab.

Ein modernes BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung der Haustechnik. Die Haustür öffnet sich bequem per Fingerprint, und in der Doppelgarage ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Eine Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens.

Diese Villa kombiniert luxuriöse Ausstattung, modernste Technik und eine einmalige Lage – ein echtes Schmuckstück am Starnberger See.