Mehrfamilienhaus zum kaufen in Calw

Dieses attraktive Kapitalanlageobjekt bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.658 m² eine Wohnfläche von insgesamt ca. 667 m², verteilt auf 15 Wohneinheiten. Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er Jahren als Verwaltungsgebäude des Deutschen Roten Kreuzes errichtet und 2005 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zweckmäßige Grundrissgestaltung und ein breites Nutzungsspektrum:

- Erdgeschoss: Neben zwei 2-Zimmer-Wohnungen befindet sich hier eine großzügige Garage (teilweise vermietet) mit einer lichten Höhe von ca. 3,70 m sowie einem angrenzenden Lagerraum.
- Ober- und Dachgeschoss: Insgesamt 13 weitere Wohnungen, überwiegend 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Die Außenanlagen umfassen gepflasterte Stellplätze und Mülltonnenbereiche sowie begrünte Freiflächen. Ein Highlight ist die vielseitig nutzbare Großraumgarage, die derzeit teilweise vermietet ist und ein zusätzliches Potenzial für weitere Einnahmen bietet.

Das Gebäude wurde 2016 modernisiert (u. a. Fassadenanstrich, Austausch einzelner Fenster). Mittelfristig wird der Austausch der restlichen Fenster empfohlen. In der Vergangenheit wurden bei Leerstand 4 Wohnungen saniert und neuvermietet. Für freiwerdende Wohnungen ist eine Absprache mit einer regional bedeutenden Institution getroffen worden, die eine langfristige Anmietung zu einem Mietpreis von 11 € pro Quadratmeter vorsieht, unter der Bedingung einer Renovierung vor Neuvermietung.

Dieses Gebäude bietet nicht nur durch seine Wohneinheiten und Stellplätze attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sondern eröffnet auch eine spannende Perspektive im gewerblichen Bereich: Die drei Großgaragen im Erdgeschoss können zu vielseitigen Zwecken umgebaut werden.

Besonders reizvoll: Es gab bereits Gespräche mit privaten Institutionen über die Nutzung dieser Flächen als Kindertagesstätte – ein Konzept, das sich durch die großzügigen Raumverhältnisse und die zentrale Lage hervorragend umsetzen ließe. Dank der lichten Höhe und der offenen Gestaltung bieten die Räumlichkeiten die perfekte Grundlage für kreative Umbaupläne.

Insgesamt bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eine sehr gute Vermietbarkeit und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Privatinvestoren als auch für institutionelle Anleger.