Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Diese sehr gepflegte Kapitalanlage befindet sich im Zentrum von Mülheim an der Ruhr. Es befinden sich im 2. bis 4. OG sechs sehr gepflegte Wohnungen mit insgesamt 430,80 qm Wohnfläche. Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt 996 qm. Im Erdgeschoss und im
1. OG sind 2 Gewerbeeinheiten mit 395,42 qm. Im
Anbau ist noch eine Büro/Gewerbeeinheit mit 170 qm Fläche. Zusätzlich hat das Haus noch eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen und einem Aussenstellplatz. Insgesamt hat das Objekt eine Kaltmieteinnahme von 8.200-,€ monatlich, und 98.400-,€ p.a. Ab 2026 ist die Mieteinnahme 10.500-,€ monatlich also 126.000-,€ p.a. Der Faktor wäre dann 11,9. Im 1. und im 2. OG ist die Spielhalle mit der Firma Löwenplay bis Ende 2025 Mieter. Das Objekt hat zur Zeit einen Faktor von 15. Allerdings besteht hier noch Potential zur Mieterhöhung.