Mehrfamilienhaus zum kaufen in Furtwangen im Schwarzwald

Das angebotene Studentenwohnheim in Furtwangen umfasst zwei angrenzende Grundstücke an der Ecke Kussenhofstraße 43 und Dr.-Guttenberg-Straße 1 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.117 m². Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden:
      •     Haus 1: Baujahr 2003
      •     Haus 2: Baujahr 1970, teilmodernisiert im Jahr 2002

Beide Gebäude wurden in der Vergangenheit als Studentenwohnungen vermietet. Nach dem Todesfall des Eigentümers wurde die Neuvermietung weitgehend eingestellt, sodass aktuell nur wenige Wohnungen belegt sind. Die Immobilie bietet jedoch erhebliches Potenzial:
      •     Mieteinnahmen: Bei einer monatlichen Miete von 200 Euro pro Zimmer und einer konservativ gerechneten Belegungsrate von 60 % lassen sich jährliche Einnahmen von rund 85.000 Euro generieren.
      •     Zusätzliche Einnahmen: Das Blockheizkraftwerk (eingebaut 2013) erzielte im Jahr 2023 Einnahmen von 5.894 Euro. Ergänzend dazu belaufen sich die Einnahmen aus Photovoltaikanlagen jährlich auf etwa 9.000 Euro.
      •     Gesamteinnahmen: Die jährlichen Gesamteinnahmen summieren sich somit auf ca. 100.000 Euro, was eine attraktive Bruttorendite von 10,16 % ergibt.

Das Gesamtprojekt ist durch die solide Rendite und das vorhandene Einkommenspotenzial sowohl für Investoren als auch für Entwickler äußerst interessant.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von dem Objekt verschaffen können, stellen wir ein Besichtigungsvideo zur Verfügung, das Sie unten bei den sonstigen Dokumenten finden. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.