Doppelhaushälfte zum kaufen in Essen-Horst

Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine Doppelhaus-hälfte mit Eckgrundstück. Im direkten und weiteren Umfeld sind in den vergangenen 20 Jahren zahlreiche Einfamilienhäuser errichtet worden, mit gutem bürgerlichen Niveau. (siehe Lageplan).
- Zur Front befinden sich 2 Pkw-Stellpl.
mit einer Wallbox, für das Auftanken
mit Strom.
- Das Haus verfügt über eine 20 m²
große Terrasse vor dem Wohnzimmer
(Südseite).
- Vor dem Giebel befindet sich der
18 m² große Wintergarten, welcher
ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu
betreten ist (Westseite).
- Das Eckgrundstück ist von einer 2 m
hohen Buchenhecke umgeben.
- Bevor Sie das Haus betreten oder
verlassen, können Sie eine
Alarmanlage in Betrieb setzen mit
Aufschaltung zu einem Wachdienst.

Im Erdgeschoss verfügt die Diele verfügt über eine angenehme Größe von 9 m². Eine transparente Treppenanlage führt Sie in das Kellergeschoss und in die Obergeschosse. Den Gästen steht im EG ein Gäste WC mit 1,8 m² zur Verfügung.
Die Küche ist voll eingerichtet mit einer hochwertigen Poggenpohl Küche in Ahorn Massivholz hell mit einer schweren Granitarbeitsplatte. Die Küche ist groß genug (13,5 m²), um eine Sitzecke für 5 Pers. aufzunehmen (Eckbank, Tisch und 2 Stühle).
Schmuckstück ist ein Keramikofen im
35 m² großen Wohnzimmer mit Parkettboden. Die 4 m breite Fenster-anlage bodentief mit Schiebe-elementen gibt den Blick frei auf die 20m² große Terrasse, mit kleinem schönen Garten.
Der Wintergarten mit rd. 10 m² verfügt über eine Infrarotheizung, Sonnenschutzjalousien (Dach- u. Glaswände) und ist vom Wohnzimmer direkt begehbar.
Zwischen dem Wintergarten und der Aussenterrasse führt eine Aussentreppe zum Kellergeschoss.

Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer und einem 8,5 m² großem Badezimmer mit Wanne und Dusche aufgeteilt.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und wärmegedämmt. Es eignet sich als Arbeitszimmer (Homeworking), Hobbyraum, viertes Schlafzimmer, oder Kleinappartement und verfügt über gute Tagslichtverhältnisse.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses und zwar eine Sauna für 4-6 Personen, mit Schwalldusche und einem WC mit Waschgelegenheit. Weiter gibt es einen Vorrats- und einen Abstellraum, sowie einen größeren Mehrzweckraum (13 m²) mit Waschmaschinenplatz (Wäsche-leinen) und viel Platz. In diesem Raum befinden sich auch die Zentralheizung (Gastherme) und die Technik für die Solaranlage und Wallbox . Vom Kellergeschoss gelangt man über die Aussentreppe zum Garten.



Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Schäden und Mängel, jedoch ohne Neuanstrich der Wand- und Deckenflächen.
Der Verkäufer geht davon aus, dass der neue Eigentümer nach seinen Ideen und Geschmack die Räumlichkeiten ausgestalten möchte.

Die Verkäuferfamilie ist nach Aachen umgezogen. das Haus kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Das Grundstück 45279 Essen Steele-Horst:
Horst, Blatt 2153, Flur 9, Flurstück 730
Groß 313 m²

Wohnflächenaufstellung:
Erdgeschoss: 60,21 m²
+ Wintergarten: 9 m² (50% / 18 m²)
+ Terrasse: 5 m² (25% / 20 m²)
74,21 m²

Obergeschoss: 59,53 m²

Dachgeschoss: 36,50 m²

Gesamt: 170,00 m²

Kellergeschoss: 78,59 m²


Sonderausstattung:

Wallbox (Elektrotankstelle)
Wintergarten
Photovoltaikanlage (Dachhälfte Süd)
Keramikofen
Sauna mit Dusche und WC