Maisonette-Wohnung in Hirschaid

Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in Hirschaid. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,52 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Raumaufteilung (1. OG): Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die großzügig Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.
Gleich rechter Hand öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Licht einfängt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne.

Linker Hand gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der zwei Zimmer und das Badezimmer umfasst:
- Das hochwertig voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung.
- Schlafzimmer 1: Gemütlich und perfekt für ein Bett und Kleiderschrank geeignet.
- Schlafzimmer 2: Noch großzügiger und ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Geradeaus liegt der Abstellraum mit Regale - ideal für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss (2. OG): Eine kunstvoll gestaltete Treppe führt Sie in das großzügige Dachstudio (37,19 m²). Dieser vielseitige Raum mit hoher Decke, Einbauschränken und großen Fenstern bietet Platz für Kreativität - ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Details:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit Flügeltüren. Die hochwertige Design-Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, ein hochgestellter Backofen, ein Kühl-/Gefrierschrank und eine energieeffiziente "Silent"-Spülmaschine mit LED-Beleuchtung. Eine Theke bietet zusätzlichen Stauraum und lädt zum Verweilen ein.

Das stilvolle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Ambiente-LED-Beleuchtung, eine ebenerdige Dusche mit integrierter Ablage, Fußbodenheizung, einen 1,20 m langen LED-Spiegelschrank sowie zwei freistehende Designer-Waschbecken mit Unterschränken und einen Wandschrank.

Über eine kunstvoll gestaltete Treppe aus Holz und Metall gelangen Sie in das Dachstudio der zweiten Etage. Dieser helle Raum mit hohen Decken und Einbauschränken eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Energieeffizienz aus:
- Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/m²/Jahr (Energielevel B)
- Primärenergieverbrauch: 13,2 kWh/m²/Jahr
- Beheizung durch eine umweltfreundliche Pelletheizung
Dank dieser Merkmale sind die Heizkosten niedrig, und Sie leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Wohnflächenaufteilung:
- Diele: 11,10 m²
- Bad: 6,59 m²
- Schlafzimmer 1: 10,26 m²
- Schlafzimmer 2: 13,14 m²
- Abstellraum: 2,16 m²
- Küche, Essbereich, Wohnzimmer: 39,64 m²
- Balkon: 2,44 m² (anteilig)
- Dachstudio: 37,19 m²
Gesamtwohnfläche: 122,52 m²

Ein Energieausweis, Wohnflächennachweis sowie Aufmaßgrundriss sind vorhanden.