Dachgeschosswohnung in Köln-Holweide

Die alte Wassermühle aus dem 14. Jahrhundert, welche zu einer Wohnanlage umgebaut wurde, besticht durch die herrliche Lage am Strundener Bach und einen ca. 2.500 m2 großen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand.

Der Mittelpunkt der Wohnanlage ist wie ein Gutshof angelegt, mit einer Brunnenanlage, alten Bäumen und einer herrlichen Sitzgelegenheit. Die Wohnung selbst befindet sich im dreigeschossigen Mühlengebäude, in welchem sich insgesamt vier Eigentumswohnungen befinden.

Herzstück der Wohnung ist das sehr helle, große Wohnzimmer mit Blick auf den offenen Dachstuhl sowie auf die kleine Empore. Die Dachflächenfenster lassen sich elektrisch öffnen und schließen. Der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten ist über eine Flügeltür im Wohnzimmer zugänglich. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzenden Vollbad lädt zum Entspannen ein.

Hervorzuheben ist auch die geschützte Privatsphäre, aufgrund der Ausrichtung der Wohnung und der Nachbarbebauung sind neugierige Blicke in die Wohnung nicht möglich. Des Weiteren steht der Spitzboden (ca. 30 m2, max. 1,90m hoch) für zusätzlichen Stauraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und unterliegt damit nicht dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2020. Trotzdem verfügt die Wohnung über eine 2023 modernisierte Vaillant Gasheizung mit Brennwerttechnik und Fussbodenheizung mit Raumthermostat im Wohnzimmer. Weitere Raumthermostate lassen sich auf Wunsch kabellos nachrüsten.