Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Bahrenfeld

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 467 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 368 m², verteilt auf vier gut vermietete Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 45.425,16 Euro.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die kontinuierliche Pflege. Besonders hervorzuheben sind die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung links, die im Zuge der letzten Modernisierungs-Maßnahmen (2012 EG und 2018 DG) umfassend saniert wurden und zeitgemäßen Wohnstandards entsprechen. Alle Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse sowie einen Balkon oder eine Terrasse, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.

Das Objekt befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet, wodurch es besonderen städtebaulichen Anforderungen unterliegt. Ein Vorteil besteht darin, dass laut Bebauungsplan die Möglichkeit besteht, ein weiteres Geschoss zu realisieren und das Gebäude so um zusätzliche Wohnfläche zu erweitern.

Technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Zu erwähnen ist jedoch, dass die sieben Gauben erneuert werden müssten. Für diese Maßnahme liegt bereits ein Kostenvoranschlag vor.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus stellt für Kapitalanleger eine lohnende Investition mit zusätzlichem Potenzial dar.

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