Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plauen-Altstadt

Hinweise:
1) Gebäude
- Im Jahr 2019 erfolgte ein vollständiger Fassadenanstrich am "Anbaugebäude" Untere Endestr.
- Im Jahr Okt 2024 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage
- Errichtung von Wohn-, oder Gewerbefläche im Dachgeschoss sind genehmigungspflichtig uns sind über einen Bauantrag durch den Käufer zu klären
- Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)
2) Grundstück
- Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
- Bodenrichtwert liegt bei 245,00 EUR/m²

3) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

Investieren Sie in eines der ältesten und charmantesten Mehrfamilienhäuser in Plauen. Das 1863 erbaute und 1993 sanierte Gebäude am Oberen Steinweg 8 in Plauen_Klostermarkt, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 470 m² bietet das Objekt insgesamt sechs Einheiten, darunter Gewerbe- und Gastroflächen im Erd- und Obergeschoss sowie eine derzeitige Wohnfläche von ca. 75 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine Ausbaureserve von ca. 193 m² für weitere Wohn- oder Gewerbeflächen.

Das Gebäude ist derzeit zu 80 % vermietet, was jährliche Mieteinnahmen von ca. 36.546,24 EUR generiert. Nach einer vollständigen Vermietung könnten die Einnahmen auf ca. 58.000 EUR steigen. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt 2023 modernisiert, unter anderem mit einer neuen zentralen Gasbrennwerttherme.