Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herbstein

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus mit über 7 % Rendite

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus kombiniert ein hohes Renditepotenzial, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Substanz. Ob als Kapitalanlage oder großzügiges Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das Objekt befindet sich auf einem 1.042 m² großen Grundstück und umfasst vier separate Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Baukörpern.

Im linken Bauteil befinden sich zwei identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 54 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind an langjährige und zuverlässige Mieter vermietet.

Aufteilung pro Wohnung:

Wohnen: ca. 15 m²
Schlafen: ca. 14 m²
Küche: ca. 13 m²
Duschbad: ca. 5 m²
Diele/Flur: ca. 7 m²

Die ca. 108 m² große Erdgeschoss-Wohnung im rechten Bauteil steht aktuell leer und ist ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Aufteilung:

Großes Wohnzimmer: ca. 35 m²
Schlafzimmer: ca. 20 m²
Küche: ca. 15 m²
Badezimmer (mit Dusche & Badewanne): ca. 10 m²
Diele: ca. 11 m²
Wintergarten: ca. 21 m²
Separates Gäste-WC

Die darüberliegende Maisonette-Wohnung erstreckt sich auf 124 m² im Ober- und Dachgeschoss und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Sie bietet perspektivisch ebenfalls Potenzial für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Aufteilung Obergeschoss:
Wohnen: ca. 17 m²
Schlafen: ca. 18 m²
Kinderzimmer: ca. 20 m²
Küche: ca. 16 m²
Badezimmer: ca. 10 m²
Diele: ca. 13 m²
Gäste-WC

Aufteilung Dachgeschoss:
Schlafzimmer: ca. 20 m² (+ Balkon: ca. 4 m²)
Abstellraum: ca. 8 m²

Optional können die beiden Einheiten im rechten Bauteil bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Das Dachgeschoss kann weiter ausgebaut werden und bietet optional zusätzlichen Wohnraum.

Jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil. In den beiden Wäschekellern steht für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss sowie Platz für einen Trockner zur Verfügung. Zudem gibt es zwei geräumige Garagen, Außenstellplätze und ein Nebengebäude für Gartengeräte usw.

Die Immobilie bietet attraktive Renditechancen, eignet sich aber gleichermaßen für Eigennutzern, die die Immobilie teilweise selbst bewohnen möchten und parallel eine Altersvorsorge aufbauen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse weitere Objektfotos sowie eine detaillierte Mietaufstellung zur Verfügung.