Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Aus Rücksicht auf die Mieter-Privatsphäre veröffentlichen wir nur anonymisierte / nachbearbeitete Innenansichten. Sehr gerne stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock (=oberste Etage, mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage, nur wenige Radlminuten vom Englischen Garten entfernt - Nähe Regina-Ullmann-Straße.

Gemeinschaftseigentum:

Die Wohnanlage besteht aus 6 Gebäudeteilen - ingesamt 70 Wohnungen - und ist L-Förmig um eine schöne Gartenanlage angeordnet; alle Wohnungen sind zum Garten ausgerichtet und ruhig gelegen. Unter der Wohnanlage befindet sich die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, es gibt zudem einen Garagenhof vor dem Haus, der die Anlage zur Cosimastraße abgrenzt.

Unter der Wohnanlage befindet sich die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, es gibt zudem einen Garagenhof vor dem Haus.

In den letzten Jahren fanden am Gemeinschaftseigentum immer wieder Sanierungsmaßnahmen statt; die Häuser aus den 70'er Jahren machen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen bereits erledigt und durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt:

+ Überarbeitung Treppenhäuser
+ Erneuerung Briefkastenanlagen
+ Erneuerung Haustüren
+ Sanierung der Aufzüge
+ Tiefgaragensanierung
+ neue Schließanlage
+ Spielplatz-Neugestaltung im Innenhof
+ teilweise neuer Fassadenanstrich
+ Überarbeitung der Fassade zur Hofseite

Erwähnenswert ist zudem der gute Energiewert des Hauses, Siehe Energieausweis anbei.
Durch die Fernwärmeheizung und die gute Haustechnik, liegt der Wert im grünen Bereich - dies ist für das Baujahr (1971) eher eine Ausnahme.

Wohnung:

Der Grundriss ist ideal für Familien und Paare:

+ 3-Zimmer (Wohnen, Eltern, Kind oder Homeoffice)
+ ca. 75 m² Wohnfläche, 6 m² Balkon (zu 1/2) zum ruhigen Garten
+ separate Küche mit Fenster
+ Bad / WC mit Wanne
+ separates Gäste WC
+ Diele / Garderobe mit praktischer Abstellkammer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6 m² Holzabteil, trocken). Ein Stellplatz kann bei Bedarf ggf. zusätzlich erworben werden.

Sonstiges:
Die Wohnung ist durchgehend vermietet seit 1971 und in sehr gepflegtem Zustand.
Kaltmiete: € 8.856,00 p.a. | Die letzte Mieterhöhung wurde 2013 durchgeführt.