Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Tolle, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und TG-Stellplatz in perfekter Infrastruktur in Durlach.

Diese attraktive Wohnung kombiniert nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern bietet auch ein hohes Maß an Wohnqualität durch klug geplante ca. 83,45 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die drei gut proportionierten Zimmer und zwei einladenden Balkone, von denen einer großzügig und der andere etwas kompakter ist, machen sie ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im Wohnzimmer trifft Großzügigkeit auf Eleganz: Der durchdachte Schnitt und die großen Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die separate und modern gestaltete Küche präsentiert sich mit hellen Fronten und funktionalen Arbeitsflächen – ideal für leidenschaftliche Hobbyköche und Alltagsgenießer. Hier schließt der kleine Balkon perfekt das Raumangebot ab.

Das Badezimmer (modernisiert 2014/2015), mit eleganten Fliesen in ruhigen Tönen versehen, lädt mit seiner geräumigen Duschkabine zum Entspannen ein und bietet alltäglichen Komfort. Ein separates WC /ebenfalls modernisiert 2014/2015) erhöht die Funktionalität und den Komfort, besonders in hektischen Morgenstunden.

Die beiden Balkone erweitern das Wohnerlebnis nach außen und sind perfekte Oasen, um die frische Luft und das Sonnenlicht zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die kluge Raumaufteilung der Wohnung harmoniert perfekt zwischen Wohn- und Schlafbereichen und lässt keine Wünsche offen. Die geräumige Diele, mit Platz für eine große Garderobe, trägt mit ausreichend Stauraum zur Ordnung bei, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Abgerundet wird das Gesamtangebot vom praktischen Kellerraum im KG sowie dem eigenen TG-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt aktuell 496,00 € monatlich, wovon 40,59 € monatlich auf den Anteil der Instandhaltungsrücklage fallen. Hinzu kommt das Hausgeld für die Tiefgarage mit 16,00 € (inkl. Rücklagenanteil) monatlich.

Ein ausgezeichnetes Umfeld rundet das Angebot ab: Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Gegend mit einem gepflegten Wohnumfeld, das Ruhe und Sicherheit bietet. Hervorragende Infrastruktur mit nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichem Nahverkehr machen den Standort zusätzlich begehrenswert und bieten eine Lebensqualität, die sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch im Alltag keine Kompromisse eingeht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache Richtung Frühjahr 2025 freigestellt werden.