Erdgeschosswohnung in Duisburg-Neudorf-Nord

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Duisburgs. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar, was die Wohnung sowohl für Bewohner als auch Investoren besonders attraktiv macht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet diese Erdgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Offenheit und Großzügigkeit besticht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Momente im Freien einlädt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Balkon ausgestattet, der einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Familienhaus, welches größtenteils durch Eigentümer bewohnt wird. In den letzten Jahren wurde das Haus gut gepflegt und es wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zuletzt wurde das Dach inklusive Wärmedämmung im Jahr 2017 erneuert. Auch der Hausflur wurde in den letzten Jahren renoviert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen langjährigen Mieter vermietet, der sehr gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 672 €. Gemäß Mietvertrag erfolgt alle fünf Jahre eine Erhöhung um 0,50 € pro m². Eine separat vermietete Garage gehört ebenfalls zum Angebot.