Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenwerder

Das Erdgeschoss dieses schönen Hauses bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vielseitige Nutzmöglichkeiten eröffnen. Die Gewerbeeinheit ist praktisch mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum ausgestattet, was sie ideal für verschiedene Geschäftszwecke macht. Daneben hat die kleine Wohneinheit einen einladenden Flur mit Garderobennische, ein taghelles Bad mit Dusche und Wanne sowie ein gemütliches Zimmer, das einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet.
Vom separaten Treppengang geht ein nützlicher Wirtschafts- bzw. Hausanschlussraum ab. Diese Aufteilung ermöglicht eine attraktive Wohn-/Nutzflexibilität, eben auch für gewerbliche Zwecke. Das Obergeschoss bietet unter dem Schopfwalmdach eine einladend lichtdurchflutete Wohnung. Sie umfasst drei behagliche Zimmer, von denen zwei auf den herrlichen Sonnenbalkon führen — ideal für entspannte Stunden. Das Badezimmer erfreut mit einer anregend taghellen Stimmung. Die zeitgemäße Einbauküche gewährt reichlich funktionalen Komfort. So präsentiert sich ein durchweg ansprechendes Ambiente.
Dieses charmante Domizil wird von einer Gasheizung aus 2006 versorgt. Eine sinnvolle Unterstützung der Energieversorgung erfolgt durch die Solaranlage auf dem Carport. Auf dem hübschen Grundstück, das vollständig eingefriedet wurde, ist u.a. ein Gartenhaus aufgebaut.
Per Vertrag wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den jetzigen Eigentümer und die Wohneinheit im Erdgeschoss vereinbart.
Diese Architektur ist bestens auf sich verändernde Nutzungen vorbereitet. In familiärer Lage erwartet Sie ein zukunftsweisendes Duo bzw. Trio.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden.