Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herrenberg

Diese besondere Kombination aus vier Wohn- und zwei Gewerbeimmobilien als Facharztpraxis und Labor im Gesundheitswesen in hervorragender, ruhiger, citynaher und verkehrsgünstiger Lage mit 6 Garagen, Stellplätzen und integrierten Grünflächen sollten Sie sich genauer ansehen:

Mit zwei Obergeschoßwohnungen bei großzügigen Wohnflächen von jeweils ca. 105 m² mit Südbalkon sowie zwei Dachgeschoßwohnungen mit jeweils ca. 85 m² und den jeweils ca. 106 m² großen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß handelt es sich bei einer Grundstücksgröße von ca. 1053 m² um ein äußerst attraktives Immobilienangebot. Der Bodenrichtwert dieses Gebiets beträgt
870 EURO/m² zum Stichtag 01.01.2023.

Derzeit sind alle Einheiten bis auf die Wohnung im Obergeschoß rechts vermietet/verpachtet. Diese große, leerstehende Wohnung hat einen besonderen Charme, hell und freundlich, mit Stabparkett, liebevoll beibehaltenen Elementen aus den ursprünglichen Baujahren, dem Kachelofen und dem sonnigen Südwestbalkon. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung, die sich vom Aufbau und der Anordnung ähnlich den anderen, vermieteten Objekten darstellt.

Bei der Heiztechnik der beiden zusammenhängenden Häuser handelt es sich teils um Erdgas und teils um Öl-Zentral als Niedertemperaturanlage. Gemäß Energieberater, der die Systeme eingesehen hat, kann dies ohne Veränderung weiter betrieben werden. Gleiches gilt für die verbauten Kachelöfen. Die Fenster wurden in vielen Bereichen erneuert.

Mit insgesamt 6 Garagen und jeweils 3 Stellplätzen vor den Gewerben ist die Parkplatznot der Innenstadt hier kein Thema.

Unser Objektbetreuer, Herr Siegfried Betz, informiert Sie bei Interesse gerne über weitere Details in einem Vorgespräch.

Zusammengefasst die wichtigsten Eckdaten des Angebots:
- 4 Wohnungen mit ca. 370 m²
- 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß mit ca. 212 m²
- 6 Einzelgarage
- 6 Stellplätze
- Grundstücksgröße: 1053 m²