Sonstige zum kaufen in Oberhausen-Rheinhausen

Dieses bemerkenswerte Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage vereint umfangreiche 307 qm Wohnfläche mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 712 qm und ist damit ideal für Familien oder als investitionsstarke Immobilie geeignet. Das Baujahr 1969 markiert den Ursprung eines soliden Bauwerks, das 1991 umfassend kernsaniert und zu einem Mehrgenerationenhaus ohne interne Abschlüsse umgebaut wurde. Abschlüsse der Wohnungen können bei Bedarf leicht realisiert werden.

Sicherheit und Zugang: Der Eingang des Hauses erfolgt über eine hochsichere Schüco-Eingangstür der Widerstandsklasse 3 (RC3), ausgestattet mit einer Video-Gegensprechanlage und diversen Zugangsoptionen wie Schlüssel, Zahlencode oder Transponder.

Innenarchitektur und Design: Ein großzügig geschnittenes, offenes Treppenhaus mit edlem italienischem Marmor bildet das Herzstück des Hauses, welches von natürlichem Licht durchflutet wird. Jede der beiden Wohnungen bietet eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Vorratskammer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu Außenbereichen – Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss verbunden mit einem Wintergarten.

Wohnkomfort und Ausstattung:

Die Erdgeschosswohnung (113 qm) verfügt über Fußbodenheizung unter elegantem Granitbelag, eine hochfunktionale Küche mit Fliesenboden, ein Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett und ein Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und einem modernen Dusch-WC.
Das Obergeschoss spiegelt eine ähnliche Raumaufteilung wider und erweitert den Wohnraum durch einen angeschlossenen Wintergarten sowie einen Balkon.
Erweiterungsmöglichkeiten und Zusatzmerkmale: Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, alle mit Parkettboden ausgestattet, sowie zwei Tageslichtbadezimmer, eines davon vorbereitet zur Fertigstellung. Alle Fenster im Haus und im Wintergarten wurden zwischen 2015 und 2018 durch hochisolierende 3-fach verglaste Schüco-Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden ersetzt.

Nebengebäude und Außenanlagen: Ein Nebengebäude mit 210 qm Nutzfläche inkludiert eine professionelle Werkstattausrüstung mit zwei isolierten Industrie-Garagentoren, Hebebühne und Drehkranen. Der vielseitig nutzbare Raum bietet zusätzlich eine kleine Galerie und ein kleines Bad.

Haustechnik und Energieeffizienz: Das gesamte Anwesen wird umweltfreundlich durch eine Tandem Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Brunnen beheizt. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für optimale Wasserqualität. Die hohe Effizienzklasse A+ des Gebäudes unterstreicht die fortschrittliche Energieeffizienz.

Außengestaltung: Neben einem großzügigen Garten findet sich ein praktisches Gerätehaus sowie ein Gewächshaus, welches Hobbygärtnern Freude bereitet.

Zukunftsperspektiven und Potenzial: Das Anwesen eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Privatnutzer, kann jedoch auch gewerblich, z.B. für Oldtimerrestauration oder als erweiterte Werkstatt genutzt werden. Die Lage und die multifunktionalen Aspekte des Anwesens bieten ein außergewöhnliches Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.