Haus zum kaufen in Hilpoltstein

Historisches Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage der Hilpoltsteiner Altstadt

Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus ca. 1800 liegt zentral in der malerischen Altstadt von Hilpoltstein. Auf ca. 269 m² Gesamtfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet es eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie Ausbaupotenzial – perfekt für Investoren, Kreative und Liebhaber historischer Architektur.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche mit Schaufenster, ideal für Geschäft, Büro oder Gastronomie, ergänzt durch Nebenräume (Küche, Lager, Hauswirtschaftsraum).
Erstes Obergeschoss: Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Zweites und drittes Obergeschoss: Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnräume, Ateliers oder Arbeitsbereiche.
Sanierungsbedarf:
Das Haus befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, moderne Nutzungskonzepte mit historischem Charme zu verbinden und eine charaktervolle Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ihr Investment auf einen Blick:

Bestehende Wohnflächen:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 9 €/m²
Mögliche jährliche Einnahmen: ca. 14.200 €
Gewerbeflächen:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 10–12 €/m²
Mögliche jährliche Einnahmen: ca. 15.000–18.000 €
Ausbaupotenzial (2. und 3. Stock):
Erweiterung von Wohn- oder Gewerbeflächen möglich
Zusätzliche Einnahmen: bis zu 10.000 € jährlich
Gesamtpotenzial bei Vollvermietung:
Bis zu 42.000 € Jahresmiete nach Ausbau und Vermietung.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, und gestalten Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine Investition, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet!

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky