Haus zum kaufen in Nidderau

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Ortskern von Windecken bietet eine perfekte Mischung aus Flexibilität und Potenzial. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 503 m² auf drei Etagen, darunter 172 m² Gewerbefläche, 281 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m², eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten – ideal für Investoren, die planen, ein Objekt kreativ umzugestalten und das volle Potenzial auszuschöpfen.

Das 1996 erbaute Gebäude mit Klimaanlagen auf jeder Etage bietet bereits moderne Standards in einer charmanten Fachwerkhaus-Kulisse. Im gesamten Gebäude sind hochwertige und schnelle Netzwerkanschlüsse in jedem Raum verlegt, wodurch das Haus sowohl für moderne Gewerbeeinheiten als auch für digitale Arbeits- und Wohnkonzepte optimal ausgestattet ist. Eine spannende Option besteht darin, die oberen beiden Etagen in attraktiven Wohnraum umzuwandeln, um eine höhere Rendite durch Vermietung oder Weiterverkauf zu erzielen. Nachfolgend eine mögliche Raumaufteilung zur Veranschaulichung:

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (ca. 172 m²)
Die großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche im Erdgeschoss beeindruckt durch ihre flexible Nutzung. Raumaufteilungen lassen sich durch moderne Glas-Trennwände realisieren, während der Empfangsbereich mit hochwertigen Granitfliesen ein professionelles und elegantes Ambiente schafft. Separate, nicht einsehbare Räume bieten zusätzliche Diskretion, während ein praktisches WC unter der Treppe den Komfort für Kunden und Mitarbeiter abrundet. Die bereits verlegten Netzwerkanschlüsse sorgen für eine reibungslose digitale Anbindung und machen die Gewerbefläche besonders attraktiv für moderne Unternehmen.

Obergeschoss – Mögliche Wohnfläche (ca. 153 m²)
Nach einem Umbau könnte das Obergeschoss in eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, verwandelt werden. Ein großer Küchen- und Essbereich schafft Raum für gemeinsames Wohnen, während ein modernes Duschbad und ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche höchsten Komfort bieten. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Funktionalität.

Das Obergeschoss könnte zudem einen Aufenthaltsraum mit Küche und WC beinhalten, der optional von der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt werden kann. Ein kleiner Balkon, zugänglich über das moderne Treppenhaus, sorgt für eine schöne Außenfläche. Auch in allen Räumen dieser Etage sind hochwertige Netzwerkanschlüsse vorhanden, um modernes Wohnen und Arbeiten optimal zu unterstützen.

Dachgeschoss – Mögliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 128 m²)
Das Dachgeschoss eignet sich perfekt für eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einer offenen Küche mit Essbereich und einem modernen Bad mit Wanne und Dusche. Ein Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Heizungsraum sowie ein Technikraum für die Klimaanlage, die das gesamte Gebäude versorgt. Dank der bereits vorhandenen Netzwerkanschlüsse bietet auch diese Ebene die ideale Basis für ein modernes Wohn- oder Arbeitsumfeld.

Ergänzend bietet das Objekt drei private Stellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen. Dies ist besonders in einem historischen Ortskern von unschätzbarem Wert und bietet Bewohnern, Kunden oder Geschäftspartnern einen bequemen Zugang ohne lange Parkplatzsuche.

Dieses Objekt bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Mit seiner zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der Option, die oberen Etagen in Wohnraum umzuwandeln, stellt es ein attraktives Investment dar, das sowohl kurz- als auch langfristig überzeugen wird.

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