Einfamilienhaus zum kaufen in Deggendorf

Echtes Energiesparhaus! Verkauft wird ein neuwertiges Einfamilienhaus, Erstbezug 2020. Es handelt sich um ein Haus in Holzständerbauweise eines Markenherstellers, der Firma Dan Wood. Sowohl vom Ersteller selbst, als auch aufgrund der Tatsache, dass der Bauherr vom Fach ist, wurde auf allerbeste Isolation geachtet. Die Holzständerkonstruktion verfügt über eine 20 cm Dämmung und zusätzlich über einen 12 cm Vollwärmeschutz. Es wurde 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut mit elektrischen Rollos. In der Bodenplatte wurde eine 10 cm Perimeterdämmung verlegt. Zusätzlich ist die Bodenplatte auch seitlich gedämmt. Das Haus verfügt über eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Lüftungsanlage ist zusätzlich mit einem Vorheizregister, sowie einem Enthalpiewärmetauscher ausgestattet. Der Enthalpiewärmetauscher besteht aus einer Trennwand, die die beiden Luftströme voneinander trennt, aber dennoch den Wärme- und Feuchtigkeitsaustausch ermöglicht. In der Trennwand sind spezielle Materialien integriert, die in der Lage sind, die Feuchtigkeit aufzunehmen und abzugeben, je nach Bedarf des Systems. Das sorgt für ein angenehmes nicht zu trockenes Wohnklima. Die Heizung verfügt über eine Solaranlage verbunden mit einem 400 Liter Brauchwasserspeicher. Dies ist ein ideales Familienhaus und perfekt geeignet für alle die mehr Platz als üblich benötigen. Gleichzeitig ist für Personen mit Handicap Wohnen auf einer Ebene im EG möglich.
Betritt man das Haus befindet man sich im Windfang übergehend in den Flur. Hier links gibt es einen 20 m² großen Schlafraum mit Direktausgang ins Freie. Dieser Raum könnte auch perfekt als Arbeitszimmer / Homeoffice genutzt werden oder auch als Gästezimmer. Hier auf dieser Etage gibt es, außer dem Gäste-WC, ein vollwertiges Bad, ausgestattet mit Eckwanne und bodenebener /barrierefreier Dusche. Herzstück des Hauses ist natürlich der 63 m² große offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgängen ins Freie auf die Terrasse und den Garten. So verschwimmen im Sommer die Grenzen des Wohnens von Drinnen und Draußen. Im OG stehen insgesamt 4 Schlafräume, zwei Bäder und eine Küche, sowie eine sehr großzügige 20 m² große lichtdurchflutete Diele mit Galerie zur Verfügung. Durch diese Vielzahl der vorhandenen Räume, zwei Bäder und Küche lässt sich das Obergeschoss vielseitig nutzen. Zwei der Schlafräume haben Ausgang zu einem Balkon.
Was besonders gefällt: Der Elternschlafbereich ist separat abgetrennt – wie ein abgeschlossenes Appartement: Schlafzimmer, separate Küche, Bad/WC. Selbstverständlich könnte man die separate Küche auch gut als Ankleide nutzen.
Außerdem auf dieser Etage drei weitere recht großzügige Zimmer, sowie ein weiteres Bad ausgestattet mit Dusche/ WC und Waschbecken.
Durch die hervorragende Isolierung der Wände, des Bodens, des Dachs und der Fenster ist der Energiebedarf äußerst gering. Trotzdem hat der Bauherr daran gedacht, einen Heizkamin, z.B. für einen Pelletofen, einzubauen. Im Hauptwohnbereich hat man die Möglichkeit dafür. Der Kamin verfügt auch über eine Elektrovorbereitung für einen Unterdruckwächter, falls erforderlich.
Die verbauten Fensterbänke sind zum Teil (Ausgänge zu den Terrassen) trittsicher ausgeführt.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 2020

Wohnfläche: ca. 222 m²

Nutzfläche: ca. 30 m² (Technikraum und Garage)

Etagen: EG, OG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4 - 5

Küchen: 1 - 2

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Erdgas, Fußbodenheizung

Endenergiebedarf: 34 kWh(m²a)

Effizienzklasse: A

Balkon/Terrasse: Terrasse im EG, Balkon im OG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 501 m²

Kaufpreis: 950.000, - €