Einfamilienhaus zum kaufen in Grafenau (Niederbayern)

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit ausgebauter Einliegerwohnung in ruhiger Wohngegend im Landkreis Freyung-Grafenau. Das im Jahr 1996 in massiver Holzständerbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem rustikalen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten höchsten Komfort. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgestattet.

Dachgeschoss: Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer im DG ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Der Bodenbelag im Dachgeschoss besteht aus Fliesen und Laminat, was zur behaglichen Atmosphäre des Hauses beiträgt.

Untergeschoss/Keller: Der ausgebaute Keller bietet eine erst kürzlich ausgebaute, separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Außerdem befindet sich hier der Heizraum.

Ausstattung und Technik:
Beheizung: Das Haus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 beheizt, wobei der Kamin im Wohnzimmer die Heizkosten erheblich reduziert und für wohlige Wärme sorgt.
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Fliesen + Laminat im Dachgeschoss.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst ca. 920 m² und bietet viel Platz für Gartenaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Lage ein. Zudem verfügt die Immobilie über einen Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder auch zusätzlich für die Lagerung von Brennholz.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grafenau überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die großzügige Wohnfläche, der offene Grundriss und der rustikale Kamin schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.

Die Immobilie eignet sich nicht nur sehr gut für Familien, die Platz wünschen, sie eignet sich ebenso für Kapitalanleger, die vermieten möchten.
Möchte man die zweite Option wählen, wären die aktuellen Bewohner bereit, das Objekt langfristig anzumieten. Anderenfalls wäre ein Einzugstermin ab Februar 2026 möglich.

Energieausweis (GEG) wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.