Etagenwohnung in Magdeburg-Sudenburg

Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in einem historischen Gebäude um 1883 mit Balkon und Keller im 2. OG auf einem Eigentumsgrundstück von 425 m²

Das um 1883 erbaute, denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Die umliegende Bebauung ist durch historische Gebäude geprägt, die allesamt saniert wurden. Die grundlegende Sanierung sowie Erweiterung (Dachgeschossausbau) der Immobilie wurde 2000/2001 vorgenommen.

Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in zentrumsnaher Wohnlage Magdeburgs.

Rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenraum sowie eine kleine Abstellkammer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Westausrichtung sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum.

Parkmöglichkeit bietet öffentlicher Parkraum unmittelbar vor der Immobilie. Im Innenhof stehen Ihnen zudem Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die für einen altbaulichen Charme sorgen. Alle Räume sind vom Flur- und Eingangsbereich zu erreichen. Die geräumige Zimmeraufteilung sowie der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten Ihrer individuellen Wohn- und Lebenssituation. Den Mittelpunkt der Wohneinheit stellen das ca. 22 m² große Wohnzimmer dar. Großflächige, nach Nord-Osten ausgerichtete Fenster verleihen dem Raum einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter. Um in den kalten Monaten Behaglichkeit zu schaffen, dient die Gas-Zentralheizung des Hauses.

Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 20 m² bzw. 15 m² bieten Ihnen die zwei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ebenfalls vom Flur aus erreichbare Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet nebenbei genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Deckenhohe Fliesen sorgen für eine einfache Pflege und Reinigung.

Der separate und geräumige Küche mit ca. 10 m² bietet ausreichend Platz für die Installation einer großzügigen Kücheneinrichtung und ermöglicht Ihnen zudem noch eine Sitzmöglichkeit. Über die Küche wird der Zugang zum Balkon ermöglicht, von dem Sie den Innenhof einsehen und entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen können.


KAPITALANLEGER
Die Wohnung ist an die jetzigen Mieter seit dem 01.10.2001 vermietet, somit fast 24 Jahre. Die Mieter würden auch weiterhin Mieter bleiben, sodass Sie als Kapitalanleger eine gewisse Verbindlichkeit sowie Sicherheit haben.


Hausgeld mtl. (2024)
507,00 € inkl. Rücklagenzuführung

Hausgeld mtl. (umlagefähig)
321,00

Instandhaltungsrücklage
45.217,22 € (Stand 31.12.2023)

IST-Mieteinnahme p.a.:
5.660,00 €

SOLL-Mieteinnahme p.a.:
6.426,00 €* (5,95 €/m²)

*Bei der angegeben Soll-Miete handelt es sich um eine Berechnung gemäß Mietspiegel Stadt Magdeburg mit ortsüblichem Niveau.