Reihenmittelhaus zum kaufen in Neuwied

Hier handelt es sich um eine besondere Immobilie. Das Zweifamilienhaus mit Büroräumen und zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1897 gebaut und umfasst gesamt ca. 274 m² Wohnfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.417 m².
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein Fabrikgebäude mit ca. 2000 qm² Nutzfläche und verteilt sich über ein Keller- und Obergeschoss. Durch ein Tor gelangt man in die ehemalige Fabrik. Die Immobilie befindet sich in Neuwied-Irlich in einem ruhigen Wohngebiet.
Nach der teilweisen Zerstörung durch den Krieg wurde die ehemalige „Zuckerfabrik“ ca. 1948 wiederaufgebaut und ca. im Jahr 1952 mit einem Anbau des Kesselhauses erweitert. Das Wohnhaus war ebenfalls stark beschädigt, im Jahr 1950 wurde teilweise das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut. Zwei Badezimmer, ein Zimmer und 2 Wintergärten wurden noch eingebaut.

Hinter dem Fabrikgebäude befindet sich ein schönes weitläufiges Gartengrundstück mit altem Baumbestand und Bambus.

Aufteilung Erdgeschoss:
3 Zimmer ca. 65 m², ehemalige Büroräume.

Aufteilung 1.Obergeschoss:
Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wintergarten, ca. 129 m² Wohnfläche.

Aufteilung 2.Obergeschoss:
Offener Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wintergarten, ca. 80 m².

Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Die Gasheizung wurde vor ca. 2 ½ Jahren erneuert.
Die Gebäude befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Fabrikgebäude unterteilt sich in verschiedene Bereiche. Teilweise sind noch einige Einbauten vorhanden.
Wegen einer Nutzung des Gebäudes muss beim Bauamt nachgefragt werden.
Die Infrastruktur ist gut. Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum Neuwied mit Fußgängerzone ist mit dem Auto in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Energieausweis ist beantragt.